6 kinh nghiệm xây nhà quan trọng

Tại sao vậy? Cũng bởi vì muốn cho căn nhà chuẩn bị xây đảm bảo chất lượng. Vì xây nhà là chuyện cả đời, tích góp bao nhiêu năm để có được. Nhưng bạn đừng lo nữa, vì điều bạn đang lo lắng chúng tôi sẽ đồng hành. Trong bài viết này chúng tôi chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn từ một người chưa biết sẽ trở nên rành rọt hơn.

6 kinh nghiệm xây nhà quan trọng – bạn có thể tự giám sát dễ dàng.

Xây dựng là một ngành đặc thù kỹ thuật, nếu bạn không phải chuyên gia thì thật khó để kiểm tra chất lượng một công trình.

Có rất nhiều yếu tố để xây nên một căn nhà chất lượng như hồ sơ thiết kế, chất lượng vật tư, kỹ thuật thi công,…Với bạn là người lần đầu xây nhà chắc chắn rằng bạn đang lo lắng, băn khoăn làm thế nào để kiểm tra chất lượng căn nhà?

1. Giám sát kỹ thuật thi công nhà thầu

Bản vẽ thiết kế là tài liệu cần thiết để giám sát kỹ thuật thi công. Sau đây là các bước kiểm tra cơ bản:

Xác định mốc, ranh xây dựng:

• • Việc xác định mốc xây dựng vô cùng quan trọng, đảm bảo căn nhà cuả bạn được xây dựng đúng vị trí cấp phép trên thửa đất của mình.
  • Bạn cần thuê một công ty đo đạc xác định mốc chuẩn ngay từ đầu và bàn giao những tim,  mốc cho nhà thầu thi công bằng một văn bản, nhờ đó bạn có thể tự kiểm tra và buộc nhà thầu thi công có trách nhiệm với văn bản mà bạn đã giao.

Kiểm tra cấu kiện móng, cột, dầm ,sàn: 

• Cách đơn giản bạn hãy dùng thước đo kích thước ( dài, rộng, cao)  của móng , cột, dầm, sàn thực tế.
• Kiểm tra đường kính thanh thép, khoảng cách các thanh thép trong mỗi cấu kiện. Tôi xin gợi ý một ví dụ để bạn rỏ hơn: Ký hiệu trên bản vẽ móng Φ14a150 có nghĩa là móng của bạn được thiết kế với thép đường kính 14mm và các thanh thép cách nhau một khoảng là 150mm.
• Với nhà xây móng đơn, móng băng bạn cần kiểm tra chiều sâu chôn móng so với mặt đất tự nhiên. ( chiều sâu chôn móng từ 1,5m-3m).
• Với móng cọc: Giám sát từ khâu ép cọc, khoảng cách giữa các cọc tối thiểu là 3D ( D là đường kính của cọc ), cần kiểm tra chiều cao đài cọc, khoảng cách thép trong đài đúng với bản vẽ kết cấu.
• Chiều cao các tầng phải đảm bảo 
• Kiểm tra các ống nước, ống điện đã được lắp đặt đúng vị trí hay chưa
• Chất lượng cốt thép: Dựa vào bản vẽ kết cấu để bạn giám sát chất lượng thi công của nhà thầu
  • • Ba yếu tố quan trọng thi công cốt thép: Đặt đúng, cắt đủ, buộc chặt
    • Đặt các thanh thép đúng vị trí trong cấu kiện cột, dầm, sàn.
    • Cắt đủ: Chiều dài đoạn nối, neo giữa 2 thanh thép phải đảm bảo theo tiêu chuẩn thiết kế
    • Buộc chặt: Đảm bảo để khi đổ bê tông, các công nhân đi lại nhiều không làm các thanh thép lệch khỏi vị trí

Còn rất nhiều chi tiết khác phải kiểm tra nhưng khi bạn đã biết cách kiểm tra những chi tiết như trên thì bạn có thể dễ dàng cho các chi tiết khác.

Bản vẽ thiết kế là cơ sở để bạn kiểm tra, đối chiếu. Bạn nên kết hợp với nhà thầu nghiệm thu các hạng mục trước khi đổ bê tông.

2. Vật liệu sử dụng

• Vật liệu phần thô bao gồm: Sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch,vật tư điện, vật tư nước, phụ gia chống thấm…
• Bạn cần nhận biết vật tư qua ký hiệu, logo, thương hiệu, màu sắc để khi nhà thầu cấp vật tư đến công trình, không mất nhiều thời gian bạn vẫn có thể kiểm soát được chất lượng
  Ví dụ trên mỗi thanh thép Việt Nhật hoặc Pomina đều có logo của thương hiệu nhà sản xuất. Các viên gạch thì có in tên thương hiệu trên mỗi viên…
• Cát : Ưu tiên kiểm tra với cát là phải sạch và hạt to
• Đá : Đá xanh, hạt tròn đều

3. Chất lượng bê tông

• Bê tông phải đúng mác ( cường độ, khả năng chịu lực) thiết kế, với nhà phố, biệt thự thông thường mác #250. Để biết bê tông có đúng mác hay không bạn có 2 cách
  Với bê tông tươi: Dựa vào phiếu giao nhận của nhà cung cấp, yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm tại hiện trường và nén thử nghiệm mẫu.
• Với bê tông trộn tại chổ mác #250: Dựa vào tỷ lệ cấp phối hiện trường , một bao xi măng 50kg với 4 thùng cát vàng, 6 thùng đá 1×2 và lượng nước vừa đủ.

4. Chất lượng xây, tô

• Tỷ lệ cấp phối của một vữa hồ xây tô phải đảm bảo, thông thường 1 bao xi măng trộn với 10 -> 11 thùng cát. Bạn cần biết khi trộn hồ ít xi măng thì vữa không đủ độ kết dính nhưng trộn nhiều xi măng sẽ xuất hiện hiện tượng nứt tường ( do hồ già)
• Sử dụng lưới mắt cáo đóng vào các điểm giao giữa tường và dầm, cột và tại vị trí đi các ống luồn dây điện âm tường. Tường của bạn sẽ hạn chế được các vết nứt về sau.

5. Bảng chi tiết vật tư, vật dụng hoàn thiện

• Bảng vật tư cần phải chi tiết, thể hiện đầy đủ các yêu cầu về thương hiệu, nhà sản xuất, quy cách,chủng loại, đơn giá…
  Ví dụ cho cửa nhôm xingfa: Đơn giá trên mỗi m2 với hệ cửa đi, hệ cửa sổ, chiều dày của thanh nhôm 1,8(mm), 2,0(mm), chiều dày kính cường lực là 8(mm) hay 10(mm).

6. Phát sinh và cách kiểm soát

        Kinh nghiệm xây nhà rất quan trọng giúp hạn chế phát sinh ở mức tối  thiểu.

• Khi bạn khoán cho nhà thầu bằng hình thức xây nhà trọn gói vẫn có phát sinh.
• Phát sinh trong giai đoạn phần thô là do giá vật tư biến động, bạn cần theo dõi thị trường các thời điểm tăng giá để kiểm soát, thương lượng với nhà thầu.
• Các phát sinh ở giai đoạn hoàn thiện : Lý do nhiều người bị phát sinh là chọn vật liệu giá cao hơn đơn giá của nhà thầu đưa ra trong bản hợp đồng, bạn cần nhắm đến vật liệu, vật dụng phù hợp với khả năng thanh toán, nên ưu tiên cho các vật dụng cơ bản trước rồi tính đến vật dụng trang trí nội thất